Acquistare un terreno in Kenya è ancora molto conveniente e soprattutto, a differenza di altri Paesi, è un investimento sicuro che poco dipende, come in passato, dalla situazione politica o di sicurezza nazionale.
I parametri per valutare la crescita dei paesi in via di sviluppo come il Kenya sono cambiati da alcuni anni e la pandemia ha confermato che investire su proprietà è conveniente.
Semmai le precauzioni riguardano i passaggi necessari per assicurarsi di non essere raggirati, specie in questo periodo in cui le registrazioni dei titoli di proprietà stanno passando dal cartaceo agli archivi digitali.
Ecco una breve guida pratica all’acquisto di un terreno in Kenya.

1. Se si è intenzionati ad acquisire un terreno, la prima cosa da fare è condurre una ricerca (survey) per assicurarsi che vi sia un titolo di proprietà e che questo titolo sia originale e in regola.

2.  Una volta accertato che esiste un titolo di proprietà valido, bisognerà accertarsi che i confini, la metratura e le altre condizioni per definirlo siano effettive, sulla carta e in natura. Per fare questo bisogna rivolgersi al “Land Registry” nell’ufficio di riferimento della Contea. Per velocizzare la ricerca dei documenti che confermino che il terreno in vendita sia effettivamente quello, è necessario presentarsi (o delegare qualcuno di fiducia, ovviamente) con una copia del titolo di proprietà fornita dal venditore. Si consiglia di effettuare questa ricerca o quantomeno presentarne i risultati ad uno studio legale o notarile che potrà garantire la bontà degli stessi presso il registro fondiario e quello delle imprese.

3. Dopo che gli accertamenti svolti soddisfano tutti i requsiti, sarà compito del notaio preparare una lettera di intenti o una prima offerta formale da parte dell’acquirente al venditore, con l’accettazione dello stesso riguardo alla descrizione della proprietà offerta, per concertare il prezzo d’acquisto e le modalità di pagamento.

4. Nel caso acquirente e venditori trovino l’accordo, sarà necessario che nel contratto definitivo siano presenti i termini e le condizioni da accettare, compreso l’eventuale deposito e la sua scadenza. Solitamente il contratto viene redatto dai legali del venditore e presentato a quelli dell’acquirente per l’approvazione. Così per l’eventuale deposito da versare.

5. Subito dopo il pagamento del deposito, l’acquirente dovrà pagare le tasse sulla proprietà alla municipalità o alla Contea di riferimento, prima di completare la transazione.

6. Per rendere operativo il trasferimento dei documenti, tra avvocati, i documenti devono essere firmati con consenso del Commissario dei Terreni (Land Commissioner).

7. A questo punto il terreno sarà sottoposto a nuova valutazione, ai fini del pagamento dell’imposta di bollo. Deve essere fatta una richiesta di valutazione ad un perito del Governo. Il funzionario farà una visita alla proprietà e preparerà il rapporto. A questo punto verrà emessa la valutazione che determinerà il vero valore del terreno, ai fini del pagamento delle tasse.

8. Nel momento in cui l’acquirente avrà pagato la tassa sul terreno, verrà attivato il processo di registrazione online e la proprietà del terreno sarà pronta per essere legalmente del nuovo proprietario.

9. A questo punto, dopo aver ricevuto i documenti completi in originale dal venditore, l’acquirente dovrà pagare l’intero saldo relativo al prezzo pattuito per la proprietà. Il pagamento verrà effettuato tramite gli studi legali per finalizzare la registrazione.

10. Nel momento in cui la transazione sarà operativa, il venditore non vanterà più alcun diritto su quella proprietà, che apparterrà all’acquirente.